⚡ Resposta rápida: a cada 12 meses, contados do início do contrato, o aluguel é reajustado pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses, índice oficial do IBGE. Só vale a variação positiva: se o acumulado for negativo, o aluguel fica igual, não cai. O reajuste entra automaticamente no boleto. Com IPCA de 4,5%, um aluguel de R$ 1.500,00 passa a R$ 1.567,50.
Quando o reajuste acontece
O relógio começa na data de início do contrato (Cláusula 1ª). Completou 12 meses, o aluguel do 13º mês já vem reajustado. Depois, a cada novo aniversário do contrato, a conta se repete.
Não é negociação nem surpresa. Está escrito no contrato desde a assinatura, e a imobiliária aplica o índice no boleto, sem precisar de aviso prévio ou de novo acordo.
Como é feita a conta
O índice é o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), calculado e divulgado pelo IBGE. Para o reajuste, usa-se o acumulado dos 12 meses anteriores.
Exemplo com o aluguel de referência da central:
- Aluguel atual: R$ 1.500,00
- IPCA acumulado em 12 meses: 4,5%
- Reajuste: R$ 1.500,00 × 4,5% = R$ 67,50
- Aluguel novo: R$ 1.567,50
No ano seguinte, a conta parte dos R$ 1.567,50, com o IPCA acumulado do novo período.
“Variação positiva”: o aluguel não cai
O contrato fala em variação positiva acumulada. Em período de deflação (quando o IPCA acumulado fica abaixo de zero), o aluguel não é reduzido. Ele só não muda naquele ano.
Essa regra protege a renda do proprietário. Em troca, você tem um índice oficial, público e conferível, sem depender de percepção de “valor de mercado” de ninguém.
O que reajusta pelo IPCA e o que não
O IPCA reajusta só o aluguel. Os encargos que vêm no boleto têm regras próprias, definidas por quem cobra:
| Linha do boleto | Quem define o valor novo |
|---|---|
| Aluguel | O contrato: IPCA acumulado, a cada 12 meses |
| IPTU | Prefeitura |
| Condomínio (despesas ordinárias) | O condomínio |
| Contas de consumo, quando vêm no boleto | Concessionárias (RGE, Corsan, Consigaz) |
Por isso o boleto pode mudar de valor fora do aniversário do contrato: foi o condomínio ou o IPTU que mudou, não o aluguel. Detalhes em O que vem no boleto além do aluguel? e em IPTU no boleto do aluguel: por que eu pago e como é calculado
Se a lei ou o índice mudarem
Duas previsões do contrato para o longo prazo:
- Se uma lei nova mudar o prazo mínimo de reajuste, o novo prazo passa a valer automaticamente, sem aditivo.
- Se o IPCA for extinto, entra no lugar o índice legal que o substituir.
Contrato por prazo indeterminado também reajusta
Terminou o prazo do contrato e ninguém se manifestou? Ele continua valendo por prazo indeterminado (ou seja: sem data para acabar), com todas as cláusulas, inclusive a do reajuste (Cláusula 1ª, parágrafo único). O aluguel segue sendo reajustado a cada 12 meses, na mesma data-base. O que mais muda nessa fase está em Meu contrato venceu e ninguém falou nada. O que acontece agora?
👣 O que fazer agora
- Localize a data de início do contrato na Cláusula 1ª. O reajuste cai sempre nesse mês.
- Confira o IPCA acumulado em 12 meses no site do IBGE.
- Faça a conta: aluguel atual × (1 + IPCA acumulado). Com 4,5%: R$ 1.500,00 × 1,045 = R$ 1.567,50.
- Compare com o boleto do mês do reajuste, na Área do Cliente.
- Não bateu? Escreva para aluguel@felippealfredo.com com a sua conta. Divergência de índice ou de data se resolve por e-mail, com tudo registrado.
📄 O que diz o contrato
- Cláusula 2ª, item 5 (Reajuste): o aluguel é reajustado a cada 12 meses pela variação positiva acumulada do IPCA. Se a lei passar a permitir prazo diferente, ele se aplica automaticamente. Se o IPCA for extinto, adota-se o índice legal substituto.
- Cláusula 1ª, parágrafo único: terminado o prazo sem manifestação das partes, o contrato segue por prazo indeterminado com todas as cláusulas e garantias, até a entrega das chaves com liberação da imobiliária (administradora). O reajuste é uma dessas cláusulas.
❓ Perguntas frequentes
O reajuste é pelo IGP-M?
Não. O contrato da Felippe Alfredo usa o IPCA, índice oficial de inflação calculado pelo IBGE.
Posso negociar o reajuste?
Conversar, pode: escreva para aluguel@felippealfredo.com e a imobiliária leva o pedido ao proprietário. Mas o índice e o prazo estão no contrato; qualquer condição diferente depende de o proprietário aceitar, por escrito.
Onde confiro o IPCA acumulado?
No site do IBGE, que publica o índice de cada mês e o acumulado em 12 meses.
O reajuste atrasou alguns meses. Podem cobrar retroativo?
O contrato prevê o reajuste a cada 12 meses, na data-base. Se o valor novo não apareceu no boleto na data certa, fale com a imobiliária por e-mail para entender como o ajuste será feito no seu caso.
📞 Ainda com dúvida?
- Área do Cliente: felippealfredo.com/cliente, boletos, 2ª via e extratos.
- E-mail: aluguel@felippealfredo.com, avisos formais do contrato ficam registrados por aqui.
- WhatsApp: (51) 3177-9006, atendimento de segunda a sexta.