O contrato de administração não é exclusivo: você pode anunciar com outras imobiliárias ou alugar por conta própria, sem multa. A exceção é a regra dos 6 meses: se o imóvel for alugado para alguém que visitou ou fez proposta pela Felippe Alfredo nos últimos 6 meses, a taxa de intermediação é devida por inteiro, mesmo que o contrato de administração já tenha terminado.

Pela lei, o seguro contra fogo seria seu. O contrato de locação da Felippe Alfredo transfere essa obrigação ao inquilino: ele contrata, paga e renova todo ano, com cobertura mínima de 120 vezes o aluguel e você como beneficiário. Com o imóvel vago, o seguro volta a ser seu. O seguro do condomínio não substitui o da sua unidade.

Enquanto o imóvel está desocupado, condomínio, água, luz, gás e IPTU são seus, pagos diretamente. A imobiliária não adianta valores quando não há aluguel para descontar. Em compensação, não há taxa de administração sem aluguel recebido. Decida com a imobiliária se as contas ficam ligadas em seu nome ou desligadas.

No imóvel comercial, a empresa inquilina retém o Imposto de Renda do aluguel e você recebe o valor líquido. Os alvarás são do inquilino; você declara que o imóvel tem Habite-se e avisa sobre restrições de uso. E, a partir de 5 anos de contrato, o inquilino pode pedir a renovação na Justiça: esse prazo é acompanhado pelo seu advogado, não pela imobiliária.

Ao assinar o contrato de administração, você dá à Felippe Alfredo uma procuração para resolver, em seu nome, a burocracia do imóvel: contas de consumo, condomínio, Prefeitura, cartórios e certidões. Ela não inclui vender, prometer venda, hipotecar nem dar o imóvel em garantia. Vale enquanto o contrato durar, e tudo o que for feito entra na prestação de contas.

A Felippe Alfredo faz a vistoria de entrada antes de entregar as chaves e a vistoria de saída na devolução, em seu nome. O Termo de Vistoria, com fotos e vídeos, é o único parâmetro para comparar como o imóvel foi entregue e como voltou. Dano é cobrado do inquilino; desgaste natural do uso, não. Quanto mais completo o termo de entrada, menos discussão na saída.

A partir do dia seguinte ao vencimento, o boleto do inquilino passa a ter multa de 10% e juros de 1% ao mês. Passando de 5 dias, a cobrança vai para o escritório de advocacia e a garantia do contrato (fiador, Avalyst ou Loft) é acionada. Seu repasse acontece quando o dinheiro entra, do inquilino ou da garantia. A imobiliária não garante o aluguel nem adianta valores.

Com o imóvel vago, basta aviso por escrito com 30 dias de antecedência, sem multa. Com o imóvel alugado, a multa é a soma das taxas de administração até o fim do contrato de locação (ou 3 aluguéis, se a locação já estiver por prazo indeterminado). Por falha comprovada da imobiliária: notificação por escrito e 10 dias úteis para corrigir; se não corrigir, sem multa.

Se há risco à estrutura do imóvel ou à saúde e segurança de quem mora nele, a Felippe Alfredo não consegue falar com você a tempo e o conserto custa até 1 aluguel, ela pode executar o reparo sem autorização prévia. O valor é descontado do próximo repasse, com as notas no seu extrato. Fora dessas três condições, a imobiliária pede a sua autorização antes.

O IPTU é dívida do imóvel, e a Prefeitura cobra de você. O contrato de locação repassa o custo ao inquilino, que paga 1/12 por mês no boleto; esse valor entra no seu repasse. Sua parte: informar o valor novo até 30 dias antes de janeiro e enviar as guias do ano até 31 de janeiro para aluguel@felippealfredo.com. Sem as guias, o inquilino segue pagando o valor antigo e a diferença fica com você.