⚡ Resposta rápida: pague o boleto do condomínio normalmente e mande a foto do boleto pago (ou o documento do síndico que descreve a despesa) para aluguel@felippealfredo.com até o dia 20. O valor volta como abatimento no boleto de aluguel do mês seguinte. Enviou depois do dia 20? O crédito fica para o boleto do mês subsequente.
Por que você paga primeiro
Taxa extraordinária (obra, fachada, fundo de reserva) é despesa do proprietário. Mas o condomínio emite um boleto só, em nome da unidade, e cobra de quem mora. Por isso o caminho é este: você paga o boleto inteiro, comprova, e a Felippe Alfredo devolve o valor no seu boleto de aluguel.
Não sabe se a taxa é ordinária ou extraordinária? A lista está em Condomínio: o que é despesa ordinária (sua) e extraordinária (do proprietário).
O dia 20 define o mês do crédito
| Quando você envia o comprovante | 📅 Em que boleto vem o abatimento |
|---|---|
| Até o dia 20 | Boleto de aluguel que vence no mês seguinte |
| Do dia 21 em diante | Boleto de aluguel que vence no mês subsequente (pula um) |
Exemplo: taxa extra de R$ 120,00, paga junto com o condomínio em 10 de setembro.
- Comprovante enviado em 15 de setembro → abatimento no boleto que vence em outubro. Com aluguel de R$ 1.500,00, esse boleto sai por R$ 1.380,00, mais os outros encargos do mês.
- Comprovante enviado em 25 de setembro → abatimento só no boleto que vence em novembro.
Dez dias de diferença no envio adiam o crédito em um mês inteiro. Mande assim que pagar.
Vários comprovantes juntos: o reembolso é parcelado
Se você guardar comprovantes de meses diferentes e mandar tudo de uma vez, o reembolso não vem de uma vez. Ele é dividido na mesma quantidade de boletos: 5 comprovantes → 5 abatimentos, um por mês, sem juros nem correção.
Exemplo: cinco taxas de R$ 120,00 (R$ 600,00 no total) enviadas juntas em março, antes do dia 20. Você recebe R$ 120,00 por mês, nos boletos de abril a agosto, em vez de R$ 600,00 em abril. Por isso o conselho é sempre o mesmo: envie mês a mês.
👣 O que fazer agora
- Pague o boleto do condomínio inteiro, no vencimento. Não desconte nada por conta própria.
- Identifique a parte extraordinária. Se o boleto não discrimina, peça o demonstrativo ao síndico ou à administradora do condomínio.
- Fotografe ou salve o comprovante de pagamento e o documento que descreve a despesa (demonstrativo, ata ou comunicado do síndico).
- Envie para aluguel@felippealfredo.com até o dia 20, com o endereço do imóvel, o mês do boleto e o valor da taxa extra.
- Confira o boleto seguinte na Área do Cliente. O abatimento aparece como desconto. Não apareceu? Responda o mesmo e-mail.
🛑 Não abata o valor do aluguel por conta própria. O boleto de aluguel tem valor fechado, e pagamento parcial não quita a parcela. O desconto só vale quando a imobiliária lança no boleto.
📄 O que diz o contrato
- Cláusula 3ª (Encargos), itens 6.3 a 6.6: as taxas extraordinárias de condomínio são do proprietário (locador). Se o inquilino (locatário) pagar, envia a foto do boleto pago ou o documento do síndico à imobiliária (administradora) até o dia 20; o reembolso vem como abatimento no boleto de aluguel do mês seguinte. Enviado depois do dia 20, fica para o boleto subsequente. Comprovantes acumulados são reembolsados de forma parcelada, na mesma quantidade de boletos, sem juros nem correção.
- Lei 8.245/91, art. 22: pagar as despesas extraordinárias de condomínio é obrigação do proprietário (locador).
❓ Perguntas frequentes
O condomínio cobra tudo junto. Como separo o que é extra?
Peça o demonstrativo do mês (ou a prestação de contas) ao síndico ou à administradora do condomínio. Ele mostra linha por linha o que compõe a cota. Envie junto com o comprovante.
Posso descontar do aluguel por conta própria?
Não. Pagamento parcial não quita a parcela: você ficaria em atraso, com multa e juros. O desconto só existe quando a imobiliária lança no boleto.
O proprietário discorda que a despesa é extraordinária. E aí?
A imobiliária analisa com base na Lei do Inquilinato e no demonstrativo do condomínio, e responde aos dois lados por e-mail. A regra de bolso e os exemplos estão em Condomínio: o que é despesa ordinária (sua) e extraordinária (do proprietário).
E a taxa de mudança?
Alguns condomínios cobram uma taxa de quem entra ou sai do prédio. Se ela aparecer no seu boleto, mande o comprovante por e-mail e pergunte: a imobiliária confirma como esse item é tratado no seu contrato.
📞 Ainda com dúvida?
- Área do Cliente: felippealfredo.com/cliente, boletos, 2ª via e extratos.
- E-mail: aluguel@felippealfredo.com, avisos formais do contrato ficam registrados por aqui.
- WhatsApp: (51) 3177-9006, atendimento de segunda a sexta.