⚡ Resposta rápida: o primeiro aluguel é proporcional aos dias em que você teve o imóvel. Entrou no dia 16 de um mês de 30 dias? Paga 15 dias: com aluguel de R$ 1.500,00, são R$ 750,00. Como o aluguel é pós-pago, esse valor vence no mês seguinte, no dia de vencimento do contrato. O condomínio do primeiro mês também vem proporcional.
A conta do aluguel proporcional
O contrato divide o aluguel do mês pelos dias e cobra só os dias que foram seus (Cláusula 2ª, item 4).
Exemplo com o aluguel de referência da central, R$ 1.500,00:
- Você recebeu as chaves em 16 de setembro. Setembro tem 30 dias.
- Dias de uso: do dia 16 ao dia 30 = 15 dias.
- R$ 1.500,00 ÷ 30 dias = R$ 50,00 por dia.
- 15 dias × R$ 50,00 = R$ 750,00.
A partir de outubro, o aluguel é cheio: R$ 1.500,00 por mês.
Quando esse primeiro boleto vence
O aluguel é pago depois do mês usado. O aluguel de setembro (os R$ 750,00 do exemplo) vence em outubro, no dia de vencimento que está na Cláusula 2ª do seu contrato. O aluguel de outubro vence em novembro, e assim por diante.
Ou seja: você não paga aluguel no dia em que pega as chaves. O primeiro boleto chega no mês seguinte. A lógica completa está em Quando vence o aluguel e como eu pago?
Condomínio do primeiro mês
O boleto do condomínio do mês da entrada é pago pelo proprietário. Você não precisa correr atrás dele nem pagar nada ao síndico.
O que você paga é o proporcional aos seus dias, dentro do primeiro boleto de aluguel (Cláusula 3ª, item 6.1). No exemplo: condomínio de R$ 400,00, 15 dias de uso → R$ 200,00.
No último mês acontece o inverso: você paga o condomínio inteiro e recebe de volta o proporcional dos dias que não usou, no boleto de acerto. A regra completa está em Condomínio do primeiro e do último mês: quem paga?
IPTU e contas de consumo
O IPTU entra nos boletos em 1/12 do valor anual, todo mês (Cláusula 3ª). No exemplo da central, um IPTU de R$ 1.200,00 por ano dá R$ 100,00 por mês.
Luz, água e gás não entram nessa conta: você paga direto às concessionárias e tem 15 dias após as chaves para trocar a titularidade. Veja Troca de titularidade: prazo de 15 dias, comprovante e multa diária
O que vem no primeiro boleto
| Linha | Como é calculada | No exemplo |
|---|---|---|
| Aluguel proporcional | Dias de uso × (aluguel ÷ dias do mês) | R$ 750,00 |
| Condomínio proporcional | Dias de uso × (condomínio ÷ dias do mês) | R$ 200,00 |
| IPTU | 1/12 do valor anual lançado pela Prefeitura | Conforme o imóvel |
| Taxa bancária | Custo da cobrança, por sua conta (Cláusula 2ª) | Conforme o boleto |
Aluguel e condomínio proporcionais somam R$ 950,00 no exemplo, mais o IPTU do imóvel e a taxa bancária. Cada linha possível do boleto está explicada em O que vem no boleto além do aluguel?
👣 O que fazer agora
- Confira a data de início na Cláusula 1ª do contrato e faça a conta com a fórmula acima.
- Aguarde o boleto no e-mail cadastrado, no mês seguinte à entrada. Ele também fica na Área do Cliente.
- Confira o detalhamento antes de pagar. Alguma linha não bate com a conta? Escreva para aluguel@felippealfredo.com antes do vencimento.
- Não pague ao síndico o condomínio do mês de entrada. Esse boleto é do proprietário; a sua parte vem no aluguel.
- Troque a titularidade de luz, água e gás em até 15 dias e envie o protocolo para a imobiliária.
📄 O que diz o contrato
- Cláusula 2ª, item 4: quando a locação começa no meio do mês, o primeiro aluguel é cobrado proporcionalmente aos dias de ocupação.
- Cláusula 2ª, item 1: o aluguel do mês de referência vence no mês seguinte, no dia fixado no contrato.
- Cláusula 3ª, item 6.1: o condomínio do primeiro mês é pago pelo proprietário (locador); o inquilino (locatário) paga apenas a parte proporcional aos dias, no primeiro boleto de aluguel.
❓ Perguntas frequentes
Entrei no dia 1º. O primeiro aluguel é cheio?
Sim. Entrou no primeiro dia do mês, usou o mês inteiro, paga o mês inteiro, no mês seguinte.
O proporcional vale também para o condomínio?
Vale. O proprietário paga o boleto do condomínio do mês de entrada, e você devolve a ele, pelo boleto da imobiliária, só a parte dos dias que usou.
Meu primeiro boleto veio maior do que a minha conta. O que pode ser?
Normalmente é o IPTU (1/12 do anual), o condomínio proporcional ou a taxa bancária. Confira o detalhamento na Área do Cliente antes de pagar.
Veio uma linha de seguro incêndio no primeiro boleto. Por quê?
O seguro incêndio é obrigatório e por sua conta, com apólice enviada em até 10 dias depois de contratar. Se ela não chegou no prazo, a imobiliária pode contratar e cobrar no boleto (Cláusula 20ª). Detalhes em Seguro incêndio: é obrigatório? Quanto de cobertura e como comprovar
📞 Ainda com dúvida?
- Área do Cliente: felippealfredo.com/cliente, boletos, 2ª via e extratos.
- E-mail: aluguel@felippealfredo.com, avisos formais do contrato ficam registrados por aqui.
- WhatsApp: (51) 3177-9006, atendimento de segunda a sexta.