⚡ Resposta rápida: resistência do chuveiro, lâmpadas, tomada quebrada pelo uso e disjuntor que desarma porque tem aparelho demais ligado: você. Fiação antiga, quadro com defeito, curto dentro da parede, disjuntor que desarma sem carga, falta de aterramento: proprietário. Medidor, padrão de entrada e falta de luz na rua: RGE. Cheiro de queimado, faísca ou fumaça: desligue o disjuntor geral e avise a Felippe Alfredo na hora.
🛑 Segurança primeiro
- Nunca mexa no quadro com energia ligada. Desligar um disjuntor, pode. Abrir o quadro e tocar em fios, não.
- Cheiro de queimado, faísca, fumaça, tomada quente: desligue o geral e avise a imobiliária na hora.
- Fogo: não use água. Saia e chame o Corpo de Bombeiros (193).
- Rua inteira sem luz: é com a RGE, não com a imobiliária.
Primeiro, o básico
- É um circuito ou a casa toda? Um disjuntor desarmado: religue uma vez. Desarmou de novo, pare. Não force.
- O vizinho também está sem luz? Então é a RGE.
- Chuveiro: chave na posição certa? Registro bem aberto? Chuveiro elétrico só liga com fluxo de água. Água fria com o disjuntor armado costuma ser resistência queimada.
- Tomada: teste outro aparelho na mesma tomada e o mesmo aparelho em outra.
- Quantos aparelhos no mesmo ponto? Chuveiro, micro-ondas e ar-condicionado no mesmo circuito desarmam qualquer disjuntor.
De quem é cada problema
A regra é a de todo item do imóvel: uso, desgaste do dia a dia e manutenção preventiva são do inquilino; fim de vida útil, estrutura, defeito anterior à locação e segurança são do proprietário. Em elétrica: a instalação é do proprietário; o que você liga nela é seu.
| O que aconteceu | 🔧 Quem resolve | 💸 Quem paga |
|---|---|---|
| Resistência do chuveiro, lâmpadas, reator ou driver de LED | Você | Você |
| Tomada ou interruptor quebrado pelo uso (caiu, trincou, afrouxou) | Você ou eletricista | Você |
| Disjuntor desarmando por excesso de aparelhos ligados; extensões e benjamins | Você: redistribua os aparelhos | Você |
| Aparelho seu que deu curto e levou a tomada ou o circuito junto | Eletricista | Você |
| Fiação antiga, derretida ou com isolamento ressecado | Eletricista indicado pela imobiliária | Proprietário |
| Quadro de luz com defeito, disjuntor que desarma sem carga, curto dentro da parede | Eletricista indicado pela imobiliária | Proprietário |
| Falta de aterramento; chuveiro que queima resistência toda semana por instalação subdimensionada | Eletricista indicado pela imobiliária | Proprietário |
| Padrão de entrada, medidor, rede da rua | RGE avalia; imobiliária coordena | RGE ou proprietário, conforme o caso |
Zona cinzenta: o laudo decide
Chuveiro que queimou uma resistência: uso, seu. Chuveiro que queima uma por semana: instalação subdimensionada, do proprietário. Tomada derretida: benjamim com três aparelhos (seu) ou fio fino demais para a carga (do proprietário)? Quem separa uma coisa da outra é o laudo do eletricista. A imobiliária define com base nele e, quando a causa é do proprietário, o aciona e coordena o conserto. Em curto-circuito grave, com risco à estrutura, ela pode autorizar o reparo emergencial mesmo sem localizar o proprietário.
🛑 Regra de ouro: não contrate eletricista para mexer em fiação ou quadro sem avisar. A exceção é emergência que não pode esperar, e mesmo assim avise em seguida, com fotos e a nota.
👣 O que fazer agora
- Desligue o disjuntor do circuito com problema. Com cheiro de queimado ou faísca, o geral.
- Faça a checagem básica: um circuito ou todos, vizinho, chave do chuveiro, outro aparelho na tomada.
- Resistência ou lâmpada? Troque você, com o disjuntor desligado, ou chame um eletricista. A conta é sua de qualquer jeito.
- Registre: foto do quadro, foto do ponto com problema, vídeo do disjuntor desarmando.
- Avise a Felippe Alfredo pelo WhatsApp (51) 3177-9006, com o endereço do imóvel e as imagens. Se parecer problema de instalação, mande também por e-mail para aluguel@felippealfredo.com.
- Aguarde a orientação e guarde laudo e nota.
📄 O que diz o contrato
- Cláusula 5ª (Do dever de conservação e imediata reparação): o inquilino (locatário) conserva a iluminação e as instalações elétricas aparentes (tomadas, interruptores, chuveiro), tudo o que é uso normal e manutenção preventiva, e repara de imediato os danos que causar. A rede elétrica interna e o que afeta a segurança do imóvel ficam a cargo do proprietário (locador), conforme o art. 22 da Lei. Defeito do proprietário deve ser comunicado à imobiliária por e-mail, de imediato.
- Cláusula 8ª (Obrigações gerais), item 5: avisar o proprietário (locador), por meio da imobiliária, sobre qualquer irregularidade que afete o imóvel. Item 6: devolver o imóvel com a parte elétrica nas condições recebidas.
- Lei 8.245/91, art. 22, IV, e art. 23, IV e V: o proprietário responde pelos defeitos anteriores à locação; o inquilino comunica de imediato os defeitos que surgirem e repara os danos que ele, a família ou visitas provocarem.
A regra geral está em Reparos no imóvel alugado: quem resolve e quem paga?. Conta de luz, religação e titularidade: Contas de luz, água e gás.
❓ Perguntas frequentes
O disjuntor desarma quando ligo o chuveiro e o micro-ondas juntos. É defeito?
Provavelmente não: é carga demais no mesmo circuito. Não ligue os dois ao mesmo tempo. Se desarma com pouca coisa ligada, ou com nada ligado, aí é defeito. Avise.
Posso trocar a resistência do chuveiro eu mesmo?
Pode, com o disjuntor desligado e a peça certa para o modelo. Na dúvida, chame um eletricista: a conta é sua de qualquer jeito, e a segurança compensa.
Caiu a luz na rua toda. Ligo para a imobiliária?
Não: para a RGE. A imobiliária não tem como religar. Como a conta está no seu nome, é você quem registra a ocorrência.
📞 Ainda com dúvida?
- Área do Cliente: felippealfredo.com/cliente, boletos, 2ª via e extratos.
- E-mail: aluguel@felippealfredo.com, avisos formais do contrato ficam registrados por aqui.
- WhatsApp: (51) 3177-9006, atendimento de segunda a sexta.