⚡ Resposta rápida: enquanto o imóvel está desocupado, condomínio, água, luz, gás e IPTU são seus, pagos diretamente. A imobiliária não adianta valores quando não há aluguel para descontar. Em compensação, não há taxa de administração sem aluguel recebido. Decida com a imobiliária se as contas ficam ligadas em seu nome ou desligadas.
As contas do imóvel vago são suas
Sem inquilino, não há quem pague os encargos do imóvel. O contrato de administração é direto: condomínio, água, luz e gás na vacância são por sua conta (Cláusula 7ª, VII). O IPTU segue a mesma lógica, porque é uma dívida que acompanha o imóvel: a responsabilidade é sempre sua, e o inquilino, quando existe, reembolsa no boleto (Cláusula 6ª).
A imobiliária recebe o aluguel e repassa a sua parte. Ela não adianta contas de um imóvel que não está gerando aluguel.
Do outro lado da balança: a taxa de administração é de 10% sobre o aluguel recebido. Com aluguel de R$ 1.500,00, são R$ 150,00 por mês alugado, e zero enquanto não há aluguel.
| Conta | 💸 Imóvel vago | 💸 Imóvel alugado |
|---|---|---|
| Condomínio (despesas ordinárias) | Você | Inquilino |
| Condomínio (extraordinárias: obras, fachada, fundo de reserva) | Você | Você |
| Água, luz e gás | Você, se ficarem ligadas | Inquilino, no nome dele |
| IPTU | Você | Você paga à Prefeitura; o inquilino reembolsa 1/12 por mês no boleto |
| Seguro incêndio | Você | Inquilino (contrato padrão) |
| Taxa de administração | Não há | 10% do aluguel recebido |
Em nome de quem ficam as contas
Na saída, o inquilino encerra ou transfere as contas que estavam no nome dele e apresenta nada-consta ou as últimas faturas pagas (Contrato de Locação, Cláusula 6ª, item 6.5). Sem isso, a devolução não se conclui. O desligamento da luz só é pedido depois da vistoria de saída aprovada.
A partir daí, as contas voltam para o seu nome ou ficam desligadas. Decida isso com a imobiliária. Água e luz ligadas facilitam visitas, limpeza e a vistoria de entrada do próximo inquilino. Desligadas, você economiza as contas, mas a visita acontece no escuro e a vistoria não consegue testar chuveiro, torneiras e tomadas.
A procuração do contrato de administração dá à imobiliária poderes para pedir ligação, desligamento e troca de titularidade nas concessionárias em seu nome (Cláusula 15ª): RGE (luz), Corsan (água) e Consigaz (gás encanado). O passo a passo está em Contas de luz, água e gás: religação e troca de titularidade.
Se você contratou o pacote de gestão de encargos (taxa de 12%), a imobiliária acompanha contas de consumo, condomínio e rateios. No pacote padrão de 10%, não há essa gestão. Detalhes em Taxa de administração: o que está nos 10% e o que é o pacote de 12%.
O que a imobiliária faz enquanto o imóvel está vago
Anuncia o imóvel, faz as visitas, seleciona os interessados, confere as garantias, faz a vistoria de entrada e elabora o contrato (Contrato de Administração, Cláusulas 3ª e 8ª). Nada disso gera taxa de administração. Quando o imóvel aluga, são cobradas a taxa de intermediação e as fichas cadastrais, por sua conta (Cláusula 4ª).
Se quiser encerrar a administração enquanto o imóvel está vago, qualquer das partes pode fazer isso com 30 dias de aviso por escrito, sem multa, desde que não haja proposta em andamento nem contrato assinado (Cláusula 13ª, I). Detalhes em Quero encerrar a administração: prazos e multa.
Para alugar mais rápido
Três coisas pesam na visita: limpeza, pintura em ordem e pequenos reparos feitos (torneira pingando, tomada solta, lâmpada queimada). Defeito anterior à locação, como infiltração ou problema elétrico, é responsabilidade sua de qualquer forma (Cláusula 7ª, I); resolver antes evita chamado no primeiro mês.
Entregar o imóvel pintado tem um efeito prático: o inquilino é obrigado a devolvê-lo pintado, com o mesmo tipo de tinta e cor (Contrato de Locação, Cláusula 11ª, item 4). Como isso é documentado: Vistoria de entrada e saída: como o estado do imóvel é documentado.
👣 O que fazer agora
- Quando a imobiliária confirmar a devolução das chaves, decida com ela, pelo WhatsApp (51) 3177-9006, se luz e água ficam ligadas e em nome de quem.
- Pague condomínio e IPTU diretamente, nas datas de vencimento. A imobiliária não adianta esses valores.
- Chegou conta em nome do antigo inquilino? Encaminhe para aluguel@felippealfredo.com. Consumo até a entrega das chaves é dele; depois, é seu.
- Faça reparos e pintura antes das visitas e informe à imobiliária marca e cor da tinta, para constar no Termo de Vistoria.
📄 O que diz o contrato
- Contrato de Administração: Cláusula 7ª, VII: você (locador) paga condomínio, água, luz e gás na vacância; a imobiliária (administradora) não adianta valores.
- Contrato de Administração: Cláusula 4ª: taxa de administração de 10% sobre o aluguel bruto recebido; pacote opcional de gestão de encargos a 12%; sem ele, contas e condomínio ficam fora da gestão da imobiliária.
- Contrato de Administração: Cláusula 13ª, I: com o imóvel vago, qualquer parte encerra com 30 dias de aviso, sem multa, salvo proposta em andamento ou contrato assinado.
- Contrato de Locação: Cláusula 6ª, item 6.5, e Cláusula 11ª, item 5: na saída, o inquilino (locatário) apresenta comprovantes de encerramento ou transferência das contas e nada-consta; o desligamento da luz só depois da vistoria aprovada.
❓ Perguntas frequentes
O inquilino saiu e a conta de luz continuou vindo no nome dele. E agora?
Ele deve encerrar ou transferir a conta e comprovar; sem isso, a devolução não se conclui. O consumo até a entrega das chaves é dele. O que for consumido depois, mesmo no nome dele, é seu.
Posso deixar a água desligada?
Pode. Mas as visitas e a vistoria de entrada ficam prejudicadas: sem água não dá para testar torneiras, descargas e chuveiro.
O condomínio cobrou uma taxa extra no período vago. Quem paga?
Você. Despesa extraordinária de condomínio é sempre sua, alugado ou não. Na vacância, as ordinárias também.
📞 Ainda com dúvida?
- Área do Cliente: felippealfredo.com/cliente, boletos, 2ª via e extratos.
- E-mail: aluguel@felippealfredo.com, avisos formais do contrato ficam registrados por aqui.
- WhatsApp: (51) 3177-9006, atendimento de segunda a sexta.