⚡ Resposta rápida: pressurizador que fica ligado sem ninguém usar água, liga e desliga sozinho ou faz barulho quase sempre tem causa simples: descarga ou torneira pingando, válvula de retenção suja, filtro entupido, ar na tubulação, caixa d’água baixa. Isso é manutenção de uso, e é sua. O proprietário entra quando o técnico encontra vazamento em cano embutido, bomba no fim da vida útil com manutenção em dia, instalação errada ou defeito que já existia na entrada. Desligar a bomba para protegê-la está certo, mas avise a imobiliária no mesmo dia: desligar e ficar em silêncio faz você responder pelo que piorar.
Interno ou externo: qual é o seu
| Pressurizador interno | Bomba pressurizadora externa | |
|---|---|---|
| Onde fica | Perto do aquecedor, do chuveiro ou embaixo da pia | Junto à caixa d’água, à cisterna ou na área de serviço |
| Para que serve | Aumenta a pressão do chuveiro e do aquecedor | Abastece a casa toda com pressão |
| Como liga | Pelo fluxo de água (fluxostato) ou pela queda de pressão (pressostato) | Quase sempre por pressostato, às vezes com um tanque (vaso de expansão) |
| Regra de quem paga | A mesma | A mesma |
💡 Os modelos que ligam por queda de pressão “sentem” qualquer vazamento pequeno. Por isso, quando ele liga sozinho de madrugada, a pergunta certa não é “o que tem de errado com a bomba?”, e sim “onde está escapando água?”.
Liga sozinho ou não desliga: todas as causas possíveis
| Causa | Como perceber | 💸 Quem paga |
|---|---|---|
| Descarga ou caixa acoplada vazando | Fio de água escorrendo no vaso, barulho de enchimento | ✅ Você |
| Torneira, chuveiro ou registro pingando | Gota constante em algum ponto | ✅ Você |
| Boia da caixa d’água com defeito | Caixa transbordando ou sem encher direito | ✅ Você |
| Válvula de retenção suja ou travada | A água volta para a caixa e a bomba religa | ✅ Você (manutenção) |
| Filtro ou tela da entrada entupidos | Pouca pressão, bomba barulhenta | ✅ Você (manutenção) |
| Ar na tubulação, bomba “perdeu a água” | Barulho de chiado, pressão falhando | ✅ Você (ajuste) |
| Caixa d’água vazia ou baixa | Bomba ligada e quase nada saindo | ✅ Você verifica o abastecimento |
| Pressostato desregulado ou tanque sem pressão | Liga e desliga muitas vezes seguidas | ✅ Você (regulagem é manutenção) |
| Vazamento em cano embutido na parede ou no piso | Hidrômetro girando com tudo fechado, mancha úmida | 🏠 Proprietário |
| Motor, selo ou capacitor que falharam por idade, com manutenção em dia | Não liga, zumbido, vazamento pelo eixo | 🏠 Proprietário (laudo) |
| Selo ou motor queimados por funcionar a seco ou sem parar por semanas | Bomba travada, cheiro de queimado | ✅ Você (agravamento) |
O teste do hidrômetro, em 5 minutos
Antes de chamar o técnico, faça este teste. Ele separa “vazamento” de “defeito na bomba”.
- Feche todas as torneiras e chuveiros e não dê descarga.
- Olhe o hidrômetro (o relógio da água, na entrada do imóvel) e fotografe o número e o ponteiro.
- Espere de 5 a 10 minutos sem usar água e olhe de novo.
- Mexeu? Tem água escapando. Faça o teste da descarga: encoste um pedaço de papel higiênico seco na parede de dentro do vaso, atrás. Se molhar, a descarga está vazando.
- Não mexeu, e a bomba continua ligando? O problema tende a estar na própria bomba: retenção, pressostato ou tanque.
Mande as fotos do hidrômetro junto com o aviso. Economiza uma visita.
“Desliguei a bomba porque ela não parava.” Fiz certo?
Metade certo. O próprio fabricante (Komeco) orienta, quando o aparelho não desliga: conferir se todos os pontos de água estão fechados, desligar o disjuntor e chamar a assistência técnica. Desligar protege a bomba. O que não pode é parar na primeira metade.
Deixar a bomba desligada meses a fio, sem avisar, tem três efeitos:
- O problema continua lá. Se era vazamento, a água segue escapando, a conta sobe e a umidade avança. Se era desgaste, piora.
- Você perde o direito de dizer que não foi você. A lei manda avisar de imediato os defeitos que cabem ao proprietário. Sem aviso, você responde pelo agravamento que a demora causou.
- Na saída, a conta aparece. A vistoria de saída testa o pressurizador. Se ele não funciona, um técnico avalia. O que for uso, falta de manutenção ou agravamento pela falta de aviso entra no acerto final; o que for desgaste natural ou cano embutido fica com o proprietário. Veja Boleto de acerto rescisório: o que entra na conta final.
O caminho certo leva cinco minutos: desligar, fotografar, mandar mensagem.
E o técnico, quem paga?
Você contrata e paga direto ao profissional (a imobiliária indica sem custo). Se o laudo apontar causa do proprietário, como um cano embutido, mande laudo e nota para aluguel@felippealfredo.com: a Felippe Alfredo aciona o proprietário, que autoriza e paga o conserto, e o valor da visita volta para você. Veja Prestadores de serviços parceiros e Vazamento no imóvel: quem paga?.
👣 O que fazer agora
- Desligue a bomba no disjuntor se ela não para ou está fazendo barulho estranho.
- Faça o teste do hidrômetro e o da descarga.
- Fotografe a bomba, a etiqueta (marca e modelo), o hidrômetro e qualquer mancha de umidade.
- Avise no mesmo dia pelo WhatsApp (51) 3177-9006. Se parecer vazamento embutido, mande também para aluguel@felippealfredo.com.
- Agende o técnico e combine o valor com ele.
- Peça laudo por escrito com a causa. Guarde a nota.
📄 O que diz o contrato
- Cláusula 5ª (Do dever de conservação e imediata reparação): o inquilino (locatário) conserva, às suas custas, o que decorre do uso normal e da manutenção preventiva, incluindo torneiras, aparelhos sanitários e instalações hidráulicas aparentes. Ficam com o proprietário (locador) os defeitos anteriores à locação e os reparos estruturais ou de fim de vida útil, como tubulações embutidas. Defeito que seja do proprietário deve ser comunicado por e-mail e de imediato, e o inquilino responde pelo agravamento causado pela falta de aviso.
- Cláusula 11ª (Devolução): o imóvel volta no estado do Termo de Vistoria, salvo o desgaste do uso normal. Mau uso constatado na vistoria é notificado para reparo; se não for reparado, entra no boleto de acerto rescisório.
- Lei 8.245/91, art. 23, IV: o inquilino deve “levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba”. Inciso V: reparar os danos que ele, a família ou visitas causarem.
❓ Perguntas frequentes
O pressurizador faz parte do imóvel. Não é sempre do proprietário?
Não. Como o aquecedor e o ar-condicionado, ele veio para você usar e cuidar. Manutenção e uso são seus; fim de vida útil e cano embutido são do proprietário.
A bomba liga de madrugada por alguns segundos. É defeito?
Quase sempre é um pequeno vazamento, geralmente na descarga. Faça o teste do hidrômetro e o do papel no vaso.
Posso trocar a bomba por uma mais forte?
Só com autorização por escrito. Bomba mais forte pode estourar conexões e danificar o aquecedor.
Vou devolver o imóvel e a bomba está com defeito. O que faço?
Avise agora, por e-mail, antes da vistoria. Com o laudo em mãos dá para separar o que é seu do que é do proprietário. Descoberto só na vistoria, sem aviso e sem laudo, fica bem mais difícil mostrar que foi desgaste e não descuido.
📞 Ainda com dúvida?
- Área do Cliente: felippealfredo.com/cliente, boletos, 2ª via e extratos.
- E-mail: aluguel@felippealfredo.com, avisos formais do contrato ficam registrados por aqui.
- WhatsApp: (51) 3177-9006, atendimento de segunda a sexta.