⚡ Resposta rápida: a entrega das chaves só vale com a liberação da Felippe Alfredo, depois da vistoria aprovada. Até essa data, aluguel e encargos continuam sendo cobrados, mesmo que você já tenha se mudado. Leve todas as chaves, controles e cartões e os comprovantes das contas. Você recebe o Termo de Entrega de Chaves pela Clicksign. Guarde.
Entregar não é largar
Deixar as chaves na portaria, com o vizinho, na caixa de correio ou no balcão sem a vistoria aprovada não encerra nada. Para o contrato, a devolução só acontece quando a imobiliária recebe as chaves e libera o imóvel.
Sem essa liberação, o aluguel corre: reparos, pintura, limpeza e contas pendentes não suspendem a cobrança, mesmo que você já tenha saído.
Até quando o aluguel é cobrado
Até a data do Termo de Entrega de Chaves. Não até o dia da mudança, nem até o dia da vistoria.
O que atrasa a liberação, atrasa o fim da cobrança. Três situações comuns:
| Situação | O aluguel é cobrado até… |
|---|---|
| Mudou dia 5, vistoria aprovada e chaves liberadas dia 10 | Dia 10 |
| Vistoria apontou pintura; você pintou e foi liberado dia 20 | Dia 20 |
| Deixou as chaves na portaria dia 5, sem vistoria aprovada | A data em que a imobiliária aprovar e liberar |
O aluguel proporcional do último mês entra no boleto de acerto rescisório, que tem exemplo com números.
O que levar no dia
| 🔑 O que levar | Para quê |
|---|---|
| Todas as chaves, inclusive as cópias que você fez | Jogo completo para o próximo morador; chave faltando exige troca de segredo por sua conta |
| Controles de portão e garagem, cartões e tags de acesso | Fazem parte do imóvel e constam do Termo de Vistoria |
| Última conta de luz paga + comprovante de desligamento ou transferência | Exigência da Cláusula 11ª, item 5 |
| Última conta de água paga | Mesma exigência |
| Comprovantes de encerramento ou transferência de todas as contas + nada consta | Sem eles, a devolução é considerada incompleta (Cláusula 6ª, item 6.5) |
| Comprovante do condomínio do último mês | Você paga o mês inteiro e recebe o proporcional de volta no acerto |
🛑 Não peça o desligamento da luz antes da vistoria aprovada. Sem energia não dá para testar chuveiro, tomadas e iluminação. Passo a passo em como encerrar ou transferir luz, água e gás.
Sobre o condomínio do último mês: Condomínio do primeiro e do último mês: quem paga?.
O Termo de Entrega de Chaves
Com a vistoria aprovada e os documentos em ordem, a imobiliária emite o Termo de Entrega de Chaves, assinado na Clicksign. Ele registra:
- a data em que as chaves foram recebidas;
- que o imóvel foi devolvido em bom estado de conservação e limpeza.
Esse termo é o seu recibo: fixa a data final do aluguel e protege você de cobrança posterior sobre o estado do imóvel. Guarde o PDF.
👣 O que fazer agora
- Confirme com a imobiliária que a vistoria foi aprovada. Sem aprovação, não há liberação.
- Junte o kit da tabela acima: chaves, controles, cartões, contas e comprovantes.
- Peça o desligamento ou a transferência da luz só depois da aprovação e leve o protocolo.
- Entregue as chaves à Felippe Alfredo no dia combinado.
- Assine o Termo de Entrega de Chaves na Clicksign e guarde o arquivo.
- Aguarde o boleto de acerto rescisório. Depois de quitado, a garantia (fiador ou fiança) é liberada.
📄 O que diz o contrato
- Cláusula 11ª (Da devolução do imóvel), item 5: as chaves são entregues à imobiliária (administradora) com a última conta de luz paga e o comprovante de desligamento, pedido só após a vistoria aprovada, e a última conta de água paga.
- Cláusula 11ª, item 8: aluguel e encargos são devidos até a entrega das chaves com liberação. Reparos, pintura, limpeza e contas pendentes não suspendem a cobrança, mesmo que o inquilino (locatário) já tenha saído ou deixado as chaves sem liberação.
- Cláusula 6ª, item 6.5: no encerramento, o inquilino apresenta comprovantes de encerramento ou transferência das contas e nada consta (ou últimas faturas pagas). Sem isso, a rescisão não se conclui.
- Termo de Entrega de Chaves: emitido pela imobiliária e assinado na Clicksign; registra a data de recebimento e o estado do imóvel.
Visão geral: Encerramento de Contrato e Devolução do Imóvel.
❓ Perguntas frequentes
Já mudei, falta só pintar. Pago aluguel nesse meio-tempo?
Sim, até a liberação das chaves. Pintura pendente não suspende a cobrança. Quanto antes terminar, antes a conta para.
Perdi uma chave. E agora?
Troque o segredo da fechadura por sua conta antes da entrega e entregue o jogo novo completo. Chave faltando sem troca de segredo é apontada na vistoria.
Posso entregar as chaves antes do fim do aviso de 30 dias?
Pode. Mas os 30 dias de aluguel e encargos são cobrados do mesmo jeito (Cláusula 9ª, item 4). Mais em Quero sair antes do fim do contrato. Quanto é a multa?.
Quando o fiador ou a fiança é liberado?
Depois da quitação do boleto de acerto rescisório. Até lá, a garantia responde junto com você.
📞 Ainda com dúvida?
- Área do Cliente: felippealfredo.com/cliente, boletos, 2ª via e extratos.
- E-mail: aluguel@felippealfredo.com, avisos formais do contrato ficam registrados por aqui.
- WhatsApp: (51) 3177-9006, atendimento de segunda a sexta.