⚡ Resposta rápida: é o último boleto do contrato, emitido depois da liberação das chaves. Reúne o que ficou pendente dos dois lados: aluguel e encargos proporcionais até a entrega, reparos não feitos, multa de saída (se houver) e, como crédito, a devolução do condomínio proporcional. Vence em 5 dias após a emissão, sem prorrogação. Quitado, a garantia é liberada.
Por que existe um boleto final
O aluguel é pago depois do mês usado. Quem devolve o imóvel no dia 10 ainda não pagou os 10 dias daquele mês. O acerto rescisório fecha essa conta e junta tudo o que só dá para calcular depois da vistoria e da entrega das chaves.
Ele é emitido pela imobiliária após a liberação, e o vencimento é improrrogável: 5 dias depois da emissão.
O que pode entrar como débito
| 💸 Item | Como é calculado |
|---|---|
| Aluguel proporcional | Dias do mês até a data do Termo de Entrega de Chaves |
| IPTU proporcional | 1/12 do valor anual, proporcional aos dias |
| Outros encargos proporcionais | Taxas que vêm no boleto, até a data da entrega |
| Reparos não feitos após a notificação | Valor pago pelo proprietário para executar |
| Multa de saída antecipada | Só se a saída foi antes de 12 meses: 3 aluguéis, proporcional ao tempo cumprido |
| Multa e juros de atrasos pendentes | 10% + 1% ao mês sobre o que ficou em aberto |
| Valores adiantados pela imobiliária | Seguro ou outra despesa paga no seu lugar e ainda não cobrada |
Sobre a multa de saída: Quero sair antes do fim do contrato. Quanto é a multa?.
O que pode entrar como crédito
| ✅ Item | Como funciona |
|---|---|
| Condomínio do último mês | Você paga o mês inteiro; o proporcional aos dias em que não morou volta para você |
| Taxas extraordinárias do condomínio ainda não abatidas | Comprovantes enviados e ainda não reembolsados entram aqui |
Detalhes: Condomínio do primeiro e do último mês: quem paga? e Paguei uma taxa extra do condomínio. Como pedir o reembolso?.
Um exemplo com números
Aluguel de R$ 1.500,00, condomínio de R$ 400,00, IPTU de R$ 1.200,00 por ano (R$ 100,00 por mês). Chaves entregues e liberadas no dia 10 de um mês de 30 dias. A vistoria apontou uma porta quebrada que não foi consertada; o proprietário pagou R$ 350,00 pelo reparo.
| Item | Conta | Valor |
|---|---|---|
| Aluguel proporcional (10 dias) | 1.500 ÷ 30 × 10 | R$ 500,00 |
| IPTU proporcional (10 dias) | 100 ÷ 30 × 10 | R$ 33,33 |
| Reparo da porta | Orçamento | R$ 350,00 |
| Crédito: condomínio (20 dias não morados) | 400 ÷ 30 × 20 | – R$ 266,67 |
| Total a pagar | R$ 616,66 |
Sem a porta quebrada, o boleto seria de R$ 266,66. Não há multa de saída porque, neste exemplo, o contrato já passou de 12 meses.
E a garantia?
Fiador, Avalyst ou Loft respondem até a entrega das chaves com liberação, e a liberação definitiva da garantia vem com a quitação do acerto rescisório. Boleto pago, contrato encerrado, garantia livre.
👣 O que fazer agora
- Guarde o Termo de Entrega de Chaves. A data dele é a base do cálculo.
- Receba o boleto por e-mail ou acesse a Área do Cliente. Confira item por item.
- Concorda? Pague até o vencimento. São 5 dias, sem prorrogação. Depois disso, valem os encargos de atraso do contrato: Atrasei o aluguel. O que acontece?.
- Não concorda com algum item? Mande e-mail para aluguel@felippealfredo.com antes do vencimento, com o item contestado e as fotos da entrada e da saída.
- Avise seu fiador de que o contrato foi encerrado e quitado, se for o caso.
📄 O que diz o contrato
- Cláusula 11ª (Da devolução do imóvel), item 6: reparos não feitos pelo inquilino (locatário) após a notificação são executados pelo proprietário (locador) e cobrados no boleto de acerto rescisório, com vencimento improrrogável de 5 dias após a emissão.
- Cláusula 3ª, item 6.2: o condomínio do último mês é pago pelo inquilino, que recebe o proporcional de volta no boleto de acerto rescisório.
- Cláusula 2ª: o aluguel do mês de referência vence no mês seguinte; por isso o último mês entra no acerto.
- Cláusula 9ª, itens 2 a 4: multa de saída antes de 12 meses e aluguel dos 30 dias de aviso.
- Cláusula 7ª (Garantia): fiador e fiança respondem até a entrega das chaves com liberação.
❓ Perguntas frequentes
Quando recebo o boleto de acerto?
Depois da liberação das chaves, quando todos os valores já podem ser fechados. Fique de olho no e-mail e na Área do Cliente: o prazo de 5 dias conta da emissão.
Posso parcelar o acerto?
O contrato não prevê parcelamento. Se precisar, peça por e-mail antes do vencimento. Acordo por escrito evita multa e juros.
Não concordo com um reparo cobrado. O que faço?
Conteste por e-mail antes do vencimento, com as fotos do Termo de Vistoria de entrada e as da saída. Se o dano já existia na entrada, não é seu.
Tenho crédito a receber. Como recebo?
Se os créditos superarem os débitos, o saldo fica a seu favor. Fale com a imobiliária por e-mail para combinar a devolução.
📞 Ainda com dúvida?
- Área do Cliente: felippealfredo.com/cliente, boletos, 2ª via e extratos.
- E-mail: aluguel@felippealfredo.com, avisos formais do contrato ficam registrados por aqui.
- WhatsApp: (51) 3177-9006, atendimento de segunda a sexta.