Pode, com dia e hora combinados antes com você. O objetivo é conferir a conservação do imóvel e o cumprimento do contrato. Ninguém entra sem aviso nem na sua ausência sem a sua autorização. Recusar a vistoria sem motivo é infração do contrato. Remarcar, não.

Antes de completar 12 meses de contrato, a multa é de 3 aluguéis, reduzida na proporção do tempo que você já cumpriu, a conta é feita por dia: 3 aluguéis ÷ 365 × dias que faltam para completar 365. Depois de 12 meses, não há multa. Nos dois casos, avise por e-mail (aluguel@felippealfredo.com) com 30 dias de antecedência. Transferência de emprego para outra cidade, comprovada, dispensa a multa.

Multa ligada ao uso do imóvel (barulho, lixo fora de hora, vaga errada, obra em horário proibido, animal, mudança sem agendar) é sua, mesmo que a notificação chegue em nome do proprietário. Multa por fato anterior à sua entrada é do proprietário. Quer contestar? Faça pelo canal do condomínio, dentro do prazo, e avise a imobiliária por e-mail para ela não pagar no automático.

Qualquer obra ou benfeitoria precisa de autorização prévia e por escrito do proprietário. Peça por e-mail à imobiliária. O que você instalar ou reformar fica no imóvel sem indenização, e o proprietário pode exigir que você desfaça na saída, mesmo tendo autorizado. Ajustes de uso (lâmpada, quadro na parede, cortina) não precisam de pedido.

Na fiança digital, uma empresa (Avalyst ou Loft) garante o seu contrato no lugar de um fiador. Você paga uma taxa por isso (o artigo de garantias cita 8% a 10% ao mês sobre o pacote) e não recebe nada de volta no fim. Se você atrasar, a empresa paga o proprietário e depois cobra você, com multa, juros e honorários.

O fiador responde junto com o inquilino, pelo valor todo (aluguel, encargos, multas, reparos e custas) e pode ser cobrado direto, sem que o inquilino seja cobrado antes. A fiança vale até a entrega das chaves com liberação da imobiliária, mesmo depois que o contrato vira prazo indeterminado e com os reajustes. E a casa própria do fiador pode ser penhorada por dívida de aluguel.

O contrato exige uma garantia válida do começo ao fim. Se o fiador morreu, vendeu todos os imóveis, ficou insolvente ou pediu para sair, você precisa apresentar outra garantia: novo fiador ou fiança digital (Avalyst ou Loft). Avise a imobiliária por e-mail assim que souber (o contrato manda comunicar de imediato) e apresente a nova garantia em 30 dias, contados da notificação da imobiliária. Sem substituição, o contrato pode ser rescindido.

Você tem 15 dias corridos a partir do recebimento das chaves para pedir a transferência de luz, água e gás encanado para o seu nome e enviar o protocolo para aluguel@felippealfredo.com. Sem o comprovante no prazo, entra multa de R$ 50,00 por dia no boleto seguinte, e a obrigação de transferir continua.

Não. Dívida de luz, água ou gás fica no CPF de quem era titular na época do consumo, não no imóvel. Não pague, peça o número do protocolo da recusa e avise a Felippe Alfredo no mesmo dia, por e-mail. A imobiliária intermedeia com a concessionária, e o seu prazo de 15 dias para a troca de titularidade fica suspenso até resolver.

Limpar calhas e ralos, repor a telha que você quebrou e o mofo de banheiro fechado e roupa secando dentro de casa são por sua conta. Telhado envelhecido, telha quebrada pelo tempo ou pelo granizo, calha enferrujada, laje ou parede infiltrando e água do vizinho de cima são do proprietário (ou do condomínio/vizinho). Avise por e-mail na primeira mancha: a parte do estrago que cresce pela demora pode virar conta sua.